河南洛阳：房屋买卖纠纷一审上诉率下降 审判质效稳步提升

       2025年3月27日上午，洛阳两级法院房屋买卖案件审理情况新闻发布会在洛阳市新闻发布厅召开，旨在进一步提升人民群众购房的法律意识，规范房地产企业的经营活动。洛阳市中级人民法院党组成员、副院长刘云峰，民二庭庭长范振洋出席发布会并回答了记者的提问。

新闻发布会由中共洛阳市委宣传部韩露主持。

       从发布会上获悉，2024年至今，洛阳两级法院共受理房屋买卖合同纠纷1097件，审结912件。占全部民事诉讼案件的0.87%，占合同类纠纷案件的29.28%。所审结案件中，开发企业与购房人之间的房屋买卖合同纠纷案件有802件，个人之间的二手房买卖合同纠纷案件有110件。

         洛阳两级法院的做法是：

        树牢大局观念，重视风险防范，有力服务中心工作。

       洛阳两级法院在房屋买卖合同纠纷案件审判中，一方面，把依法公正审判案件作为服务大局的基本立足点，在个案办理中体现司法公正。另一方面，切实增强防范化解房地产风险的责任感和使命感，在处理重大敏感案件时，积极协调相关立案、保全、审判、执行等司法工作，在法院自由裁量范围内妥善平衡各方主体利益，为实现习近平总书记“让全体人民住有所居”的庄严承诺贡献司法力量。

       聚焦专业审判，精准对下指导，提升司法保障能力。

       洛阳中院聚焦人民群众对高效、便捷、公正解决纠纷的司法需求，整合司法资源，推行专业化审判工作模式，对于本院受理的一审案件和全市房屋买卖合同纠纷二审案件，指定到同一庭室，实行集中审理。结合上级法院指导意见，通过法官大讲堂、发改案件讲评、针对性条线指导等多种方式，统一两级法院裁判思路和法律适用。通过案例指引、个案调解、企业走访等多个渠道，公开、持续宣传贯彻司法理念和裁判标准，引导当事人正确、理性面对和处理诉讼矛盾。洛阳两级法院房屋买卖纠纷的一审案件上诉率、生效案件被发改率同比均有所下降，审判质效稳步提升。

       坚持调解优先，探索解纷举措，实质化解矛盾纠纷。

       围绕案结事了目标，全市两级法院利用开庭、勘验现场、听取当事人意见、会见律师等一切机会组织开展调解工作，两年来，房屋买卖合同纠纷案件调撤率达58.81%，超过一半的案件以当事人达成和解、撤回起诉或者上诉的方式结案，助力实现握手言和、梦圆安居的和谐画面。采取示范审判、集中引导、批量调解的审理方式，以调促调，做到“调解一个、软化一批”，妥善化解了一批涉及问题楼盘纠纷。探索适用先行调解方式，确认当事人阶段性共识，分批次解封涉“保交楼”项目房产，保障广大购房群众的安居权益，护航涉案保交楼项目的平稳运行。

       发布过程中，媒体记者与法院就保障群众购房安全、避免涉诉纠纷，二手房交易规避风险及购买法拍房存在的风险、相关法律责任等所关心的问题分别进行了现场提问。刘云峰和范振洋一一进行了全面解答。