河南许昌：三方联动 巧妙化解物业合同纠纷

　　本网讯（梁靖 王玉琰）近日，许昌市中级人民法院民四庭办理了一起物业合同案件，承办法官秉承“三联动”原则，坚持能动司法理念，使得案件得以成功调解。

　　据了解，2019年，某开发公司将小区临街部分房产租赁给某街道办事处，双方虽签订租赁合同，但对涉案租赁房屋的物业费未进行明确约定，且未与物业公司签订物业服务合同。后因物业费由谁缴纳、缴纳多少问题，各方发生矛盾。

　　本案中，各方对物业费缴纳约定不明均存在过错。针对这种情况，合议庭研讨形成法院、政府、企业三联动的多元化解思路。一联动--法院与政府。承办法官先采用“背对背”调解方式，与街道办沟通解纷意见，建议政府发挥开展诉源治理工作的模范表率作用，主动与企业沟通协商，从政府被动应诉扭转成政府主动化解局面。二联动--法院与企业。承办法官与物业公司通过电话、面对面多次沟通调解意见，最终物业公司愿意与街道办沟通。此外，法官还向物业公司说明产生纠纷的客观原因，并向其反馈街道办已经向上级政府汇报，商讨化解方案，消除了物业公司对街道办的误解。三联动--政府与企业。街道办在多次调解沟通中，理解和接纳了法院提出的化解思路，积极主动与物业公司沟通，让企业感受到解决问题的诚意。

　　经过民四庭全体干警的耐心调解，最终各方达成和解协议，彻底解决了物业费缴纳问题。本案中，法院坚持多方联动，能动司法，从实现个案化解出发，推动形成政府为企业服务，企业支持政府工作的良好局面。