【新京报评论】完善租赁房屋安全标准，治理甲醛超标“串串房”

文 | 江城

最近，“串串房”开始进入舆论视野。据《法治日报》报道，“串串房”，也被称为“陷阱房”“贩子房”——炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，因甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。

“白血病套房”的说法非常刺激眼球，但也确实点出了“串串房”的危害所在：有毒、危险，对身体健康可能造成巨大伤害。这也就凸显了治理“串串房”的必要，它应当受到明确的限制，从市场上被清除出去，进而保障租客的权益。

对人们而言，“串串房”很难鉴别。比如房屋的装修时间，几乎全凭房东或中介的“一张嘴”，普通人几乎无法分辨这是不是新近装修。因此社交平台上甚至流行了一项业务——“鉴别串串房”，网民通过各种蛛丝马迹，比如网红风格、设施牌子等，来判断是不是“串串房”。

这当然很难准确进行判断，而房东也会准备一些伪装套路，比如故意放一些老旧家具家电，用来迷惑房客。因此，大多数人还是靠自己的身体来检测“串串房”的——感到不舒服了，才想起可能是房子的问题。

另一个难点则是取证困难。怀疑自己租到了“串串房”，但如何证明却很头疼。自己测量的指数不一定会被认可，而选择专业的检测和鉴定成本又非常高。

即便检测结果出来了，责任究竟由谁承担又会陷入难点：房东、中介抑或是家具商、装修公司？这些尚未有清晰规定。

根据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房人。如此巨大的群体，他们的权益不能悬空。“串串房”的存在，显然就成了房屋租赁市场规范的一个具体落点，应当得到重点的整治。

治理“串串房”不能只靠“房东良心”，需要精准施策，以尽快填补行业的空白。比如，监管部门当推动房屋租赁行业组织建立健全行业标准和服务规范；再如，要求将房屋装修时间、选材质量等作为必需事项列入合同，进而明确出租一方的信息公布义务。

当然，不排除房东或中介有说谎的可能，但一旦被发现，就属于合同欺诈，租房者维权就有了更加充足的依据。

此外，则要进一步完善租赁房屋的安全标准。根据现行的《商品房屋租赁管理办法》，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。这其中并未提到空气质量，这也就给出租方钻空子的可能。

因此，对于房屋的空气质量，相关方面有必要出台相应规范，将之作为合格房屋租赁的一项前提条件，在检测合格后方可挂牌，这也是赋予租房者日后追究侵权的法律基础。

同时还可以辅以简化维权程序，支持社会检测机构提供相应服务等方式，以降低维权取证门槛，方便租客在发生纠纷时快速找到求助渠道。

而从更长远看，规范家装市场、提升整体产品质量，或许才是更根本的治理之策。仔细想想，很多“串串房”也只是装修时间短、“晾晒”时长不够所致。但为什么时间短就有问题，这是否本身也说明建材市场良莠不齐？

这并非多虑。2020年南京市市场监管局通报了2019年南京市居民室内空气质量检测结果，结果显示，240户新装修家庭仅有116户室内空气质量达标，合格率仅为48.3%。

这或许也是“串串房”横行的一个大背景，在家装市场乱象频发的当下，“串串房”只是一个表征。因此加强家装市场的整体行业治理、提升产品合格率，或者如业内人士建议，将2021年出台的《人造板及其制品甲醛释放量分级》中的E0级（甲醛释放限量值为0.050mg/m3）从推荐标准转为强制标准等。这些措施都不妨深入探索其可行性，来从根本上杜绝“串串房”的出现。

撰稿 / 江城（媒体人）